Рынок недвижимости продолжает развиваться, но не всегда спрос и предложения соответствуют друг другу. В определенных локациях Екатеринбурга отмечают резкий рост, но при этом предложений – меньше.
Особенности ситуации на рынке недвижимости
Длительное время лидирующие районы в Екатеринбурге – ВИЗ, Академический. В ТОП-3 также входит Пионерский район. Объем предложения определяется спросом на определенные микрорайоны. К тому же застройщики по-разному относятся к районам Екатеринбурга. Более того, нужно учитывать особенности застройки и наличие участков определенного назначения.
Как меняется ситуация на рынке недвижимости
Динамика на первичном рынке жилья в различных районах меняется: она не может быть одинаковой. В декабре отмечались серьезные колебания ситуации.
В следующих районах существенно уменьшилось число предложений:
- Вокзальный: падение составило 78,1%;
- Солнечный: 25,4%;
- Завокзальный, а также Компрессорный: 13%;
- Автовокзал: 12,5%;
- Академический: 12,3%.
Данные колебания на самом деле стали существенными. Эксперты отмечают, что ситуация обусловлена тем, что покупатели заинтересовались предложениями, но застройщики проявляют особенную осторожность при разработке проектов, ориентируясь на экономические показатели.
Например, в Вокзальном рынке доступен только ЖК «На Некрасова». Проект реализован застройщиком «Брусника».
Квартиры, которые были предложены в ноябре, удалось полностью продать к концу 2022 года. Теперь застройщик должен больше предложить квартир для продажи, чтобы изменить ситуацию.
Осенью спрос уменьшился. Это характерно для всего рынка. Однако в Солнечном удавалось часто продавать жилье. Доступны разные квартиры по оптимальным условиям, а еще микрорайон подходит для проживания сделок.
В 2022 году часто покупки квартир осуществлялись по специальным субсидиям. По этой причине предложений в Солнечном стало меньше.
Такая ситуация характерна для многих районов. Однако в определенных районах число квартир для продажи увеличилось:
- Чермет;
- Эльмаш;
- Уктус.
Это обусловлено реализацией новых проектов, а покупатели заинтересованы в жилых объектах. Например, в Чермете рост составил 99,8%, но здесь построен дом на 307 квартир. В Эльмаше построен ЖК «Цветочный», а в Уктусе появились сразу 3 новостройки.
Итак, ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга часто меняется и для этого есть веские доводы.
